臺中市大眾捷運系統烏日文心北屯線G9(1)站土地開發案

捷運工程局

04-22289111分機61635 陳小姐

冠德建設股份有限公司及中鹿開發股份有限公司

位於文心路與臺灣大道交叉口西側

◎基地：市政府站(G9-1)
◎地址(或位置)：位於文心路與臺灣大道交叉口西側
◎土地坐落地段號：西屯區惠國段２、３、３-1、５地號
◎使用分區：捷運系統用地
◎建蔽/容積：70%/650%
◎共構基礎建築計畫：市政府站(G9-1)原為中華賓士及文心玉市，兩者皆已遷移。本站之共構體興建案業於105 年5 月31 日開工，目前市政府站(G9-1)已完成B7-4F主體結構施工。
◎民間投資預估開發費用：106.55億
◎法規依據：大眾捷運法第7條、大眾捷運系統土地開發辦法
◎簡介：位於臺灣大道與文心路這兩條核心幹道路口的市政府站(G9-1) 與市政府站(G9-2)土地開發共構基地，坐落7期新市政特區，未來還有捷運藍線交會，兩處場站土地面積合計高達3600 坪。

1. 成功招商，創造三贏：透過捷運土開公告招商，順利徵得投資人。未來將打造台中第一座捷運複合商業大樓，亦符合主管機關TOD開發願景及私地主參與土地開發之期待，共享開發效益。

2. 撙節政府支出：本府無償取得捷運設施所需土地，節省支付協議價購土地款或徵收補償費，減輕財政負擔。

3. 捷運複合式商業大樓，促進地區發展：採用大眾運輸導向之土地發展型態(TOD)，擇定重要交通節點作為捷運場站土地開發基地，並透過都市計畫調高基地開發強度，引導民間資金投入都市建設，帶動地區發展，併同提升捷運運量，強化經營效率。土開規劃多元產品，包含商場、辦公及旅館，可提升市府周邊商業發展潛力與相關就業機會。

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