臺中市大眾捷運系統烏日文心北屯線文心崇德站(G6)土地開發案

捷運工程局

04-22289111分機61632 詹先生

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文心路四段與崇德路交叉口西南角

◎基地：文心崇德站
◎地址(或位置)：文心路四段與崇德路交叉口西南角
◎坐落地號：北屯區東峰段1、2地號
◎使用分區：捷運系統用地
◎建蔽/容積：70%/500%
◎基礎共構樓層：B5到地上3F，由北捷局先行施作。
◎民間投資預估開發費用：17億2,168萬元
◎法規依據：大眾捷運法第7條、大眾捷運系統土地開發辦法
◎簡介：文心崇德站位在台中四期重劃區內，屬於較早開發的區域，有著重劃區特有的完整街道空間與公共設施，同時兼具舊市區的完整生活與商業機能。文心崇德站位於崇德路與文心路雙軸線交會，北往豐原與潭雅神，東西連結新市政與北屯大坑。

1.取得捷運建設所需土地：除配合公共建設市價徵收土地外，提供地主選擇是否參與捷運場站土地開發，共同享有開發效益，以提高地主參與意願。
2.撙節政府支出：本府無償取得捷運設施所需土地，節省支付協議價購土地款或徵收補償費，減輕財政負擔。
3.有效利用土地資源，促進地區發展：採用大眾運輸導向之土地發展型態(TOD)，擇定重要交通節點作為捷運場站土地開發基地，並透過都市計畫調高基地開發強度，引導民間資金投入都市建設，帶動地區發展，併同提升捷運運量，強化經營效率。

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