臺中市大眾捷運系統烏日文心北屯線四維國小站(G5)土地開發案

交通局(公共運輸及捷運工程處)

04-22289111分機61632 詹先生

冠德建設股份有限公司

文心路四段與興安路、天津路四段交叉路口東南角附近

◎基地：四維國小站
◎地址(或位置)：文心路四段與興安路、天津路四段交叉路口東南角附近
◎坐落地號：北屯區東山段229地號
◎使用分區：捷運系統用地
◎建蔽/容積：70%/500%
◎基礎共構樓層：B5到地上3F，由北捷局先行施作。
◎民間投資預估開發費用：17億1,202萬元
◎法規依據：大眾捷運法第7條、大眾捷運系統土地開發辦法
◎簡介：四維國小站位於東山路與文心路所連貫的東西向軸線帶上，是捷運綠線進出大坑、新社地區的重要門戶，也是東側十期重劃區、十三及十四單元整體開發區進入市區的輻軸要點。四維國小站區域周邊生活機能相當完善，附近有占地高達5公頃，台中第一座以兒童為主題的北屯兒童公園，往北還有B&Q 特力屋、大買家兩家大型量販店，還有COSTCO 進駐鄰近的北屯機廠特區，三大量販店匯聚一處，生活之便利性佳。

1.取得捷運建設所需土地：除配合公共建設市價徵收土地外，提供地主選擇是否參與捷運場站土地開發，共同享有開發效益，以提高地主參與意願。

2.撙節政府支出：本府無償取得捷運設施所需土地，節省支付協議價購土地款或徵收補償費，減輕財政負擔。

3.有效利用土地資源，促進地區發展：採用大眾運輸導向之土地發展型態(TOD)，擇定重要交通節點作為捷運場站土地開發基地，並透過都市計畫調高基地開發強度，引導民間資金投入都市建設，帶動地區發展，併同提升捷運運量，強化經營效率。

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