臺中市「市31」市場用地興建營運移轉案

經濟發展局

04-22289111分機31537曾先生

太子崇德實業股份有限公司

04-22427376

臺中市北屯區崇德路三段728號

鑑於臺中市政府進行一系列公有市場營運檢討、轉型、未來發展與輔導、改善及創新計畫。透過「都市計畫公共設施用地多目標使用辦法」，增加市場用地使用彈性，同時市政府積極推動民間參與投資公共建設，引進民間創意、資源，帶動地區經濟成長與社會效益，如市113公有市場(Costco)、市80公有市場(家樂福)、市81公有市場(IKEA)，發揮公有市場用地最大價值。
爰此，經濟發展局規劃依「促進民間參與公共建設法」，引入民間資金投資市31市場用地，進行建設與營運，減輕政府財務負擔，期能規劃出符合民眾、政府、民間三方三贏之市場空間，使土地資源得以發揮功效，創造國內市場用地BOT新指標。

政府財務效益：
一、民間投資金額：23億餘元。
二、財政收入：
(一)確定收入：
1. 1.開發權利金： 5,000萬元。
2. 2.定額權利金：300萬元/年。
(二)估計收入：
1.營運權利金：營運日起按每年度營業收入之0.35％計繳，特許期內約3億4,885萬元
2.每年繳交土地租金約93萬元。
3.稅收約10億元
◎社會經濟效益：
一、興建地下三層至地上五層「太子置地廣場」，引進家樂福、統一企業集團品牌及其他餐飲零售業，並保障臺中市市民優先就業機會，約200名就業人口，除滿足日常生活購物需求，更能提供民眾完整、多元服務，並因應人口密集及消費所需停車格位，規劃地下停車場，紓解停車需求。